VPB Regionalbüro Ahrensburg

Bauherrenberater Diplom-Ingenieur Herbert Oberhagemann Ahrensburg
Dipl.-Ing. (TU), Architekt Herbert Oberhagemann
  • Dipl. Ing. und Architekt (TU) seit 1979
  • Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer Schieswig-Holstein
  • Über 40 Jahre Berufserfahrung in der Bauausführung, Bauüberwachung und Qualitätssicherung, speziell: Restaurierung historischer Bauten
  • Mitglied im BVS, Landesverband Hamburg/Schleswig-Holstein öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
  • Bauherrenberater beim VPB
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Hochbaupraxis in der Planung und Baurealisierung
  • Führung von Güteverhandlungen bei Baustreitigkeiten
  • Führung von Güteverhandlungen bei Baustreitigkeiten
  • Beurteilung von Bauschäden
  • Beurteilung von Planungsmängeln
  • Beurteilung von Bauverträgen und Anwendung des Baurechts in der Praxis
  • Projektsteuerung gemäß HOAI 2002, §31
  • Bauüberwachung, Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle
  • Bauvertragsrecht, Nachträge, Verhandlungen mit Baufirmen
  • Führen von vorgerichtlichen Schiedsverhandlungen
  • Konstruktion und Sanierung historischer Gebäude (Schloß Ahrensburg, Schloß Schwerin, Schloß Plön, Hamburger Kontorhäuser)
  • Bauen mit Holzfertigbauten
  • Energieeffizientes Bauen
  • Sanieren von Feuchteschäden

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Leistungen der Bauherrenberater

Nachfolgendes Leistungsbild soll zur Orientierung dienen, im Einzelfall werden die individuellen Ziele und Vorgaben besprochen, mit den Möglichkeiten des Regionalbüros abgeglichen und der individuelle Bedarf abgestimmt.


Technische Prüfung von Baubeschreibungen

hinsichtlich Kostensicherheit, Qualitätssicherheit und Terminsicherheit


Kontinuierliche Baustellenkontrollen

Damit Fehler rechtzeitig erkannt werden können, ist es wichtig zu bestimmten Bauabschnitten Kontrollen vorzunehmen.

In der Regel sind 4-5 Kontrollen notwendig, z.B.:

  • Bevor die Baugrube verfüllt wird zur Überprüfung des Kellermauerwerks und der Außenwandabdichtung
  • Wenn mit den Verblendarbeiten begonnen wird zur Überprüfung, ob im Verblendmauerwerk die erforderlichen Abdichtungen (Sperrschichten) eingebaut werden
  • Wenn das Dach eingedeckt wird zur Überprüfung der gesamten Rohbaukonstruktion, Abgleich mit der statischen Berechnung
  • Nach Einbau der Wärmedämmung in Dachdecke und Dachschräge zur Überprüfung, ob die Wärmedämmung fachgerecht und winddicht eingebaut wurde, zur Vermeidung von Kondensatschäden
  • Vor Durchführung der Putzarbeiten zur Überprüfung der elektrischen- und sanitären Rohinstallation
  • Abnahme

Außerdem:

  • Luftdichtigkeitsmessung / Thermografie (Fremdleistung)
  • Beratung/Betreuung in der Gewährleistungszeit
  • Baugutachtenerstellung


Sonstige Leistungen

  • KFW-Förderanträge und Baubegleitung (z.B. 431)
  • Energieberatung
  • Bautechnische Beratung und Betreuung von Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen


Unterstützung in allen Phasen des Planens, Bauens, Kaufens, Sanierens und Verkaufens, sowohl beim Neubau, als auch beim Altbau und bei Eigentumswohnungen, individuell, firmen- und produktneutral speziell in diesen Bereichen:


Beim Neubau:

  • allgemeine Fragen zum Bauen
  • Bauen mit Bauträger, GU/GÜ, Architekt
  • Grundstückskauf und Baugenehmigung
  • individuelle Planung, Barrieren, Nachhaltigkeit und Suffirienz
  • Bauvertragskontrolle
  • Kontrolle der Bauunterlagen mit Zahlungsplan und Statik
  • Kontrolle der Energieberechnungen
  • Bau- und Qualitätskontrolle während der gesamten Bauzeit
  • Bauabnahme
  • Mängelbeseitigung
  • Schlussbegehung
  • Ordnen und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen
  • laufende Bau- und Wartungskontrolle


Beim Altbau:

  • Altbaukauf
  • Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie
  • Bauvertragskontrolle beim Kauf eines sanierten Altbaus
  • laufende Baukontrolle bei allen Sanierungsarbeiten
  • Altbausanierung
  • Nachrüstpflichten im Altbau
  • Umbau, Anbau, Aufstockung
  • 70+ altersgerecht umbauen
  • Energiesparen im Altbau und energetischer Sanierung
  • Schadstoff- und Schimmelvermeidung und -sanierungen
  • individueller Sanierungsfahrplan
  • Fördermittel
  • Denkmalschutz
  • Ordnen und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen
  • laufende Wartungskontrolle


Bei der Eigentumswohnung:

  • Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau
  • Bauen mit und kaufen vom Bauträger
  • Kauf einer sanierten Altbauwohnung, auch im Denkmal
  • Kauf einer "Seniorenwohnung"
  • Vertragskontrolle
  • laufende Baukontrolle - auch für Eigentümergemeinschaften
  • Abnahme
  • Sanierungsberatung für Eigentümergemeinschaften
  • Einsatz von Fördermitteln
  • Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Bestandswohnung
  • Ordnen und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen
  • laufende Wartungskontrolle


Bei allgemeinen Fragen:

  • Fragen zum Bauen und Planen allgemein
  • Finanzierung
  • Einsatz von Fördermitteln
  • Versicherungen
  • Rechtsberatung (Fremdleistung)
  • Klärung von Streitfällen


Beim Wiederverkauf:

  • Wertermittlung von Haus, Wohnung und Grundstück
  • Ordnen und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen
  • Beim Umzug übernimmt das jeweils nächstgelegen VPB-Büro Ihre Unterstützung!
Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Friedensallee 71
22926 Ahrensburg
Telefon: 04102 40265
Telefax: 04102 465364
E-Mail: ahrensburg@vpb.de

Sprechstunden: Nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Neben der Beratung durch qualifizierte und unabhängige Bausachverständige verfügen wir im VPB-Netzwerk über gute Kontakte zu

  • Fachanwälten für Bau- und Architektenrecht
  • Fachingenieuren für Grundbau, Statik und Baukonstruktion
  • Fachingenieuren für Bauphysik, Brandschutz, Schallschutz und Raumakkustik
  • Fachingenieuren für Haustechnik
  • Energieberatern
  • Gartenarchitekten
  • Innenarchitekten und Raumgestaltern
  • Innenraumhygieniker und Schadstoffexperten
  • Finanzberatern, Fördermittelspezialisten und Versicherungsmakler

Wir warnen den Bauherren aber auch vor den "Schwarzen Schafen" bei bestimmten Bauträgern und sonstigen Anbietern.

Referenzen/Kundenstimmen

Diese und weitere Originalschreiben können auf Wunsch im Regionalbüro eingesehen werden.

"Sehr geehrter Herr Oberhagemann,
wir sind sehr froh darüber, dass wir uns mit der Fa. xxx gütlich einigen konnten. Jetzt ist das Geländer nach unseren Vorstellungen angebracht worden. Alles hat ein gutes Ende gehabt, was ohne Ihre Hilfe nicht gelungen wäre."

- Familie W. - September 2020

"Sehr geehrter Herr Oberhagemann,
in der Streitsache "mangelhafter Designboden" haben wir mit der Fa. XXXX nach langem und zähen Ringen bereits im April eine schriftliche Einigung (siehe Anlage) erzielt ... Da wir nun endlich auch das Geld auf unserem Konto gutgeschrieben haben, ist der Fall abgeschlossen und wir können unseren Wunsch-Bodenverleger mit dem Austausch beauftragen.
Wir möchten uns bei Ihnen ausdrücklich und ganz herzlich für Ihre kompetente Unterstützung, Beratung und Begleitung in der Sache bedanken, ohne die wir sicherlich nicht so ein zufriedenstellendes Ergebnis erreicht und den langen Atem wohl nicht gehabt hätten."

- Familie M. - Juni 2020

"Sehr geehrter Herr Oberhagemann,
vielen Dank für Ihre schnelle und effiziente Hilfe. Wir haben uns für das Haus entschieden. Wir freuen uns auf die tatkräftige Mithilfe bei den geplanten Umbauten."

- S. & K.K. - Januar 2014

"Guten Tag Herr Oberhagemann, jetzt sind sie ja ganz offiziell der Hamburger Statthalter des VPB. Gratulation! Sie haben ja bereits einmal an einer Baukontrolle unserer in Bau befindlichen Wohnung teilgenommen. Für die vorgesehene Wohnungsabnahme benötige ich ihre Expertise ein weiteres Mal."

- J.H. - Januar 2014


In den Pressemitteilungen des VPB

 

Honorarsätze der Bauherrenberater

Baukontrolle 1. Stunde sowie An- und Abfahrt im Stadtgebiet Ahrensburg pauschal 238,00 € brutto zzgl. Protokollzeitkosten nach Vereinbarung.

Jede weitere Stunde 149.00 € brutto.

Weiterhin gelten folgende Nebenbestimmungen:

  • Arbeiten auf ausdrückliches Verlangen der Bauherrschaft außerhalb der Bürozeiten Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 Uhr, samstags + 50 % und sonntags + 100 %.
  • Abrechnung nach Zeitaufwand. Dies gilt auch für Beratung per Mail oder Telefonat. Ausnahme: Kurze Telefonate zur Terminabstimmung bleiben unberechnet.
  • Kosten für den PKW ab Ahrensburg 0,90 € pro km brutto.
  • Rüst- und Wegezeit ist Arbeitszeit.
  • Anfallende Nebenkosten wie Porti, Telefon, Fax, Kopien etc. werden gesondert und auf Nachweis abgerechnet.
  • Digitalfotos: Auswertung, Druck und Bearbeitung nach Zeitaufwand.
  • Nötige Fremdleistungen, z.B. materialtechnische Untersuchungen, behördliche Gebühren für Einsichtnahme, Lichtpausen, umfangreiche Kopierarbeiten usw.: Erstattung gegen Vorlage der Belege.
  • Für Neumitglieder ist eine erste Beratung zu Zielen und Möglichkeiten des V.P.B. bis max. 0,5 Std. kostenlos.

Für bestimmte Leistungen wie Prüfen des Bauvertrags, Beweissicherungsgutachten, o.ä. unterbreiten wir gerne ein individuelles Angebot.

Es wird darauf hingewiesen, dass bestimmte eher selten vorkommende Leistungen unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften anders abzurechnen sind. Auf solche Fälle wird die Bauherrschaft vorher hingewiesen. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.

Vertragspartner für alle Beraterleistungen ist der Bauherrenberater, nicht das Regionalbüro.

Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.